Vị trí - Trọng số quyết định tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư BĐS

Chọn vị trí dự án là khâu quan trọng hàng đầu khi đầu tư bất động sản vì vị trí ảnh hưởng trực tiếp từ 15 - 50% khả năng sinh lời sau này.

Vị trí - Yếu tố then chốt làm gia tăng giá trị cho BĐS

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của BĐS

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, có 4 yếu tố thúc đẩy thị trường và quyết định giá trị của một bất động sản bao gồm yếu tố kinh tế, xã hội, pháp lý và vị trí.

Yếu tố kinh tế được hiểu là khả năng mang lại lợi nhuận và thu nhập từ bất động sản, như lợi nhuận từ việc cho thuê, giá thuê..., được coi là nguồn thu nhập được tạo ra từ bất động sản, mặt khác lại có ý nghĩa gia tăng giá trị cho chính bất động sản đó và ngược lại.

Thông thường, với các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín đi kèm là dấu hiệu nhận biết cao như thương hiệu lớn, thiết kế độc đáo, quy mô lớn sẽ dễ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và nâng cao hiệu suất cho thuê cũng như giá tăng giá trị thực vô cùng hiệu quả.

Ngoài ra, với những dự án có nhiều tiện ích nội khu như clubhouse, khu vui chơi trẻ em, công viên, vườn thiền... thì được các nhà đầu tư đánh giá cao hơn.

Các yếu tố xã hội như mật độ dân số cao, xu hướng tăng mạnh khiến cho cán cân cung - cầu bị phá vỡ gây ra hiện tượng tăng cao giá trị bất động sản. Thực tế, hầu hết người đầu tư thường lựa chọn nơi có mật độ dân cư và trình độ dân trí cao, dự án có đầy đủ tiện nghi lẫn tiện ích nội khu, dễ dàng liên kết đến các tiện ích ngoại khu để tăng giá trị cho sản phẩm và giảm rủi ro trượt giá qua thời gian.

Pháp lý cũng là điều được các nhà đầu tư quan tâm. Những dự án đã được thông qua đầy đủ, minh bạch về hành lang pháp lý như sẽ được nhiều người quan tâm và có tính thanh khoản dễ dàng hơn. Các dự án có quyền sở hữu lâu dài thường sẽ có giá trị cao hơn so với những dự án mà quyền sở hữu có thời hạn chỉ 50 năm.

Yếu tố cuối cùng cũng là yếu tố then chốt: vị trí bất động sản. Trên thực tế, mỗi sản phẩm bất động sản tại mỗi vị trí khác nhau sẽ sở hữu những mức giá trị hoàn toàn khác nhau.

Những bất động sản có vị trí nằm tại ngã ba, ngã tư, nằm trên các trục hoặc tuyến đường giao thông quan trọng thì có giá cao hơn so với các vị trí khác.

Những dự án có vị trí dễ dàng di chuyển, kết nối đến các khu vực trung tâm thường có lợi thế về mặt an cư lẫn đầu tư, dẫn đến giá trị của các dự án này luôn tăng trưởng và rất ít khi bị mất giá.

Có thể nói, vị trí là yếu vô cùng quan trọng trong việc xác định và nghiên cứu dự án đầu tư. Một dự án có vị trí tốt, lợi thế cao về cơ sở hạ tầng giao thông, nằm gần nhiều resort, sân golf quy mô lớn và nổi tiếng sẽ giúp gia tăng giá trị một cách đáng kể. 

Nhìn vào 4 yếu tố trên, có thể thấy, điều duy nhất không thể thay đổi đối với 1 dự án bất động sản chính là vị trí của nó. Kinh tế có thể thay đổi, pháp lý có thể hoàn thiện dần, yếu tố xã hội có thể bổ sung theo thời gian nhưng vị trí thì không. 

Một bất động sản bất kì, nếu được di chuyển đến các vị trí khác, ngay lập tức mức giá của nó sẽ biến đổi cho tương xứng với vị trí đó.

Oriana Residences - tâm điểm kết nối đa chiều

Oriana Residences tọa lạc ngay tại "tọa độ vàng" trên đường Lê Duẩn, xã An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Đường Lê Duẩn được quy hoạch lộ giới 40m, 4 làn đường, là tuyến đường sở hữu hàng loạt resort nghỉ dưỡng đẳng cấp tại TP. Tuy Hòa như sân golf và resort New City, khu du lịch quốc tế Bắc Âu, resort Sao Mai. 

Đây còn là con đường du lịch huyết mạch, nằm trong trục phát triển kinh tế ven biển của Phú Yên, kết nối thành phố Tuy Hòa với các điểm du lịch phía Bắc của địa phương này.

Không chỉ tọa lạc trên tuyến đường đắt giá nhất nhì thành phố, dự án chỉ cách biển 300m và có 4 mặt tiền khi hướng Tây giáp đường Nguyễn Văn Huyên, phía Bắc giáp đường QH N3, phía Đông giáp đường Lê Duẩn. Đặc biệt liền kề ở phía Nam dự án là đại lộ 52m - con đường có lộ giới lớn nhất Phú Yên và công viên Kỳ quan thế giới.

Đại lộ N2 rộng 52m được giới đầu tư là cung đường đắt giá tại Phú Yên

Oriana Residences còn sở hữu thế đất "tựa sơn hướng hải" khi được che chở bởi ngọn núi Chóp Chài hùng vĩ phía Tây, mặt tiền phía Đông hướng biển được ví như viên kim cương đắt giá giữa lòng thành phố biển. Từ dự án có thể kết nối nhanh chóng với trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại... 

Những tiện ích ngoại khu từ vị trí dự án đem lại cho gia chủ cảm giác được tận hưởng không khí nghỉ dưỡng sang trọng ngay thành phố.

Oriana Residences được phát triển theo hướng khu đô thị thấp tầng (từ 3,5 - 5 tầng), đồng bộ và hoàn chỉnh, với các sản phẩm "nhà gắn liền đất" gồm: biệt thự, nhà phố liên kế và nhà phố thương mại (shophouse). 

274 ngôi nhà là 274 tuyệt tác kiến trúc mang đậm hơi thở hiện đại và dấu ấn riêng của chủ nhân khi mà chủ sở hữu được toàn quyền cá nhân hóa không gian sống của mình đồng thời được tự tay thiết kế không gian sống theo gu thẩm mỹ, giúp thể hiện trọn vẹn đẳng cấp, cá tính của gia chủ.

Số lượng giới hạn nhưng đa dạng các loại sản phẩm, 274 căn nhà tại Oriana Residences có nhiều diện tích để phù hợp với các nhu cầu đa dạng của khách hàng. Đặc biệt, dự án dành riêng một khu nhà phố thương mại ngay sát trục đường chính Lê Duẩn, hứa hẹn sẽ hình thành nên những con phố kinh doanh sầm uất bậc nhất khu vực. 

Những dãy nhà phố với thiết kế tinh tế và thanh lịch, hiện đại song vẫn gần gũi với thiên nhiên. Trong khi đó, các biệt thự được quy hoạch hợp lý với không gian sống tiện nghi cùng sự riêng tư được đề cao tuyệt đối khi được quy hoạch biệt lập hoàn toàn.

Dãy phố thương mại có mặt tiền đường Lê Duẩn sẽ hình thành nên những con phố kinh doanh sầm uất bậc nhất khu vực.

Cùng với vị trí đặc biệt, Oriana Residences được quy hoạch là dự án đất ở lâu dài, điều này không chỉ làm gia tăng giá trị của bất động sản mà kỳ vọng đây sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, đẳng cấp tại Phú Yên.

❤ Nguồn Báo Tuổi Trẻ
==================

CÔNG TY TNHH SÀN CỦA TÔI
Điện thoại: 082.377.8999 / 091.344.5558
Website: www.SanCuaToi.com
Email: SanCuaToi@gmail.com
Facebook.com/SanCuaToi
Youtube.com/SanCuaToi